金山工业区商住用地底价成交 复地以楼板价6086元竞得

摘要:北京时间20200528关于【金山工业区商住用地底价成交 复地以楼板价6086元竞得】的具体情况和说明,让www.52meiyuan.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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乐居买房讯(编辑 天水间)2020年5月28日,复地(海南复杰实业发展有限公司)以5.4亿元(53738万元)拍得金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块,出让总面积约49054.8平方米,容积率约1.8,成交楼板价约6086元/平,溢价率0%。

地块总范围:东至志诚路,南至九工路,西至宏仁路,北至黄汶泾;

地块位置图

本次出让的地块位于金山区金水湖西北侧的位置,结合周边的环境来看,目前该地区城市交通设施匮乏、商业设施缺失、医疗设施补足,目前该地区商业主要依靠东侧的沿街商超设施。不过随着本次出让的商住入市用地入市,该地区商业配套将进一步完善。

结合周边环境来看,该地区目前主要依靠西侧松卫南路(S124)、北侧金山工业大道道路配套,沿松卫南路一路向北行驶可抵达郊环、外环,自驾出行便捷性尚可。

从大环境来看,该地块位于金水湖周边的居住区,西侧是以合作社为主的区域,东侧是以厂房为主的区域。由于该区域被加载两个区域之间,其住宅用地部分建设的项目能否让购房者买涨,值得期待。主要布局工业用地 周边房价均价多在2万元

结合金山工业区2018至2020年的土拍历史数据来看,该地区历史出让3幅工业用地,有1幅商住用地中止出让,即于2019年9月20日中止出让的金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块。

地块周边新房及二手房价一览

目前,地块周围在卖的二手房源有金山联东U谷、华纺和成未来派、依云湖3个项目,均价在0.6-1.9元/平区间内;新房包含依云湖、华纺和成未来派、新未来樾湖、豫园澜庭4个项目,均价在1.8-2元/平区间内。

结合两者来看,除金山联东U谷均价较低外,当地新房、二手房均价差距不大,其中依云湖项目的新房、二手房均价出现了两者持平,甚至二手房均价更高的情况。因此,整体来看,当地新房目前的价格优势较为明显,本次金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块出让后,其住宅部分用地均价是否约1.9万元/平值得一看。笔者总结

总的来说,金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块是一幅去年9月曾中止出让的商住用地。从周边配套来看,该地块周边除自驾配套较便捷外,整体配套资源匮乏。未来,该地块商业用地部分将为周边住宅带来便利,补充商业配套不足。

文章来源:乐居买房


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